【NGKS-036】決意のAVデビュー 春野さくら “坟地产”有多收获？毛利远超房地产，上海有墓位最高达86.8万，磋商生也入行殡葬

辉煌时节，坟地产买卖再成焦点。在直播经济和外交电商崛起之下，坟场走动走向全球，这门白事买卖也发生高深变化。

四肢传统行业之一的殡葬业，连年也搭上互联网快车，VR、AI等极新词汇让殡葬业越来越有科技范儿。2023年辉煌期间，数百万东谈主次选拔齐集祭扫，互联网正在助推殡葬从传统向当代转型升级。

殡葬行业的资深从业者任建平，在抖音账号上发布超500个作品，多为殡葬礼节、坟场先容和墓园时事等内容。

互联网上，像任建平不异的坟场中介不在少数。在抖音、快手、小红书等平台，不少以“地名+墓园+姓名”体式定名的用户，积极更新墓园价钱明细、坟场挑选攻略、直播带看、专车接送办事等内容。

在各大平台的评述区里，对于坟场价钱的接洽量最多。连年来，由于需求垂危且供应不及，坟场价钱系数走高，热度居高不下。

中新经纬字据互联网选墓平台墓团网4月1日参考价算计了北上广深四个一线城市的坟场均价，上海墓园平均起售价最高，达9.99万元，北京为8.31万元，深圳为6.41万元，广州最低，为4.33万元。

期间周报记者箝制到，也曾引起热议的“天价坟场”上海松鹤墓园，官网已荫藏墓位报价。

4月3日，期间周报记者以蹧跶者身份接洽客服东谈主员了解到，松鹤墓园现时提供壁葬、节地环保葬、草坪葬、树葬、传统墓葬等墓位，起步价3.28万元，最贵的传统墓葬(阁下放骨灰盒)墓位报价最高86.8万元。

多名从业东谈主士对期间周报记者默示，在互联网与AI期间的加握下，全球有了更多抒发相念念的面孔。跟着外交电商的发展，殡葬行业的社会认同度有所增多，不再“谈墓色变”。另一方面，在广博从业者的科普下，信息差安祥减少，坟场走动乱象有望减少，推动行业参预发展新阶段。

殡葬行业走向全球，磋商生也入局

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从小众到全球、飘渺到详情、忌讳到接管，任建平走了24年。

2001年，初入职场的任建平不走寻常路，成为别称坟场销售东谈主员，“其时殡葬行业是新兴行业，从业者又少，我嗅觉干这个比干别的会强小数”。

不外，“阿谁时候老匹夫还接管不了(殡葬办事行业)，如果跟谁在一块吃饭，一说我作念这行了，别东谈主心里估量皆不太惬意”，任建平自嘲地笑了几声。本体上，他我方偶尔也会犯嘟囔，尤其是入行的第一年，偶尔也会发怵。

跟着时候推移，任建平很快变得稳重。“亦然我气运比较好，通过这份责任得到了社会的尊重，有东谈主还会接洽(他们)家里的坟地好不好，会问到婚配、职业、家庭等等，问啥的皆有，让我有了东谈主生的价值，东谈主不就这样一趟事儿，是吧？”

任建平坚握了下来，没猜想一作念即是24年。与刚入行时比较【NGKS-036】決意のAVデビュー 春野さくら，如今全球对殡葬办事行业照旧有较猛过程的改不雅。

“社会也在发展，现时东谈主们没那么忌讳，色狼窝导航会以为东谈主老了以后就得购买一块坟场，把它当成商品来购买，责罚老东谈主的安葬问题”，任建平说。

与此同期，更多的年青东谈主主动加入这个行业，“在零几年的时候，陵寝的从业者有一半以上的东谈主是老年东谈主，但现时不不异，皆是年青东谈主。有的年青东谈主想寂然小数，况且殡葬办事行业不管是守墓东谈主、看墓东谈主、营销东谈主员或者其它办公东谈主员，最起码责任也比较踏实”。

任建平发现，连年来，更多的专业、本科以致磋商生幽闲加入殡葬办事行业。据河南播送电视台民生频谈，曾有别称90后硕士加入殡葬业，从房产想象师跳槽作念殡葬景不雅，并在这门职业中对亏空有了新潜入，再行找到职业价值。

“东谈主口老龄化在推动这个行业的发展”，任建平默示，他加入殡葬行业之时，殡葬行业是一个向阳行业，“到现时我作念了24年，它如故个向阳行业，从业者(依然)太少了，行业的社会需求量比较大”。

尽管社会接管度擢升，但任建平眼中充满出路的行业，却因价钱高潮屡被诟病。在他看来，殡葬办事行业并不是暴利行业。“坟场价钱的飞腾和房产(的逻辑)是不异的，经济在发展，物价在飞腾，它(指坟场的价钱)要赶上通货扩展，每年或多或少皆在递加”。另一方面，政府也在通过战略推出免费的殡葬面孔。

期间周报记者箝制到，现时不少城市正在执行免费的生态葬办事，以致还会赐与选拔生态葬的丧属一定金额的补贴。由于这种殡葬面孔与中国传统的“入土为安”不雅念违反，社会接管度暂时不高。但跟着战略的执行与年青东谈主不雅念的漂泊，生态葬的社会认同度有所提高。

期间的向上，对殡葬行业也带来深远的影响。

2023年6月，“港股殡葬业第一股”福寿园(01448.HK)告示向中国率先的殡葬及生命科技办事提供者转型。在底层，福寿园搭建完成上海福寿园VR环境体系，为征战在线办事提供基础撑握；在应用层，完成数字东谈主期间落地，通过二维和三维两种展示面孔，收复东谈主物形象，并通过AI磨练学问库，完成目田交流。福寿园称，改日将探索通过AI以及AIGC期间完竣尸骸和家东谈主的调换及互动。

本年3月，殡葬业港股上市公司安贤园中国(0922.HK)旗下风景浙江安贤园，诓骗全息、AI、数字孪生等期间，推出首流派智悼念局面，通过尸骸生前的相片视频、灌音、聊天记载等尊府，“再现”尸骸。

殡葬企业利润率高过房企，有墓园起步价30万元

东谈主口老龄化趋势和遗体火葬率擢升的加快，握住催生商场对殡葬办事的庞杂需求。

需求上扬，坟场价钱水长船高。

连年来，被称为“最年青城市”的深圳，对于坟场的有计划热度依旧高企。

现时，深圳一共有5家蓄意性墓园，阔别是深圳市吉田墓园、深圳市宝山园、深圳市西丽答谢福地、深圳大鹏湾华裔墓园、深圳市龙山墓园。字据墓团网信息，深圳这5家蓄意性墓园，墓位价钱不一，高、中、低各个头绪的墓位均有供应。

价钱最低的是宝山园，最低8000元。答谢福地、吉田墓园、龙山墓园的起步价在4.28-6.98万元之间。价钱最贵的是大鹏湾华裔墓园，是一个“海景墓”，背靠梅沙尖，面朝大鹏湾，已于数年前售罄。不外，墓团网露馅，“恒久代售墓位，宽饶放售”，起步价30万元。

由于供应垂危，深圳的坟场价钱连年来有所飞腾。据《南边皆市报》报谈，答谢福地5年前的墓位最低3.28万元，最新起步价4.28万元，5年涨幅约30%。为凝视炒卖坟场，深圳义冢条件提供火葬证实或亏空证实等文献方可购买。

由于坟场紧俏，蓄意“坟地产”的殡葬企业收获才能大幅跑赢一众房地产公司。

殡葬业港股上市公司中国万桐园(6966.HK)，主要从事殡葬业务、提供殡仪办事和墓园注重办事。自2018年上市以来，中国万桐园毛利率保握在70%以上，最高是2020年的84.58%。

2023年，中国万桐园毛利率为83.9%。“咱们的年内毛利率相对较高，主如果由于殡葬行业的毛利率相对较高，咱们大要提供优质殡葬办事，墓园的地盘收购资本相对较低。”中国万桐园在财报中默示。

“A股殡葬第一股”福成股份(600965.SH)，以肉牛衍生宰杀及食物加工为主业，于2015年通过收购控股激动旗下灵山浮屠陵寝参预殡葬办事行业，商场份额较小，但盈利才能率先，殡葬业务毛利率长年保握在80%以上。2022年，福成股份概述毛利率为31.48%，而殡葬业务毛利率为85.29%，营业资本约855.75万元，营业收入约5817.41万元。

可供对比的是，2023年港股上市房企的毛利率中位值为13.59%，平均值为20.47%，房地产行业“利润王者”华润置地毛利率为25.15%，中海地产为20.32%。

福寿园财报露馅，其2023年完竣收入26.28亿元，同比增长21.0%；完竣净利润9.76亿元，同比增长20.4%；完竣激动应占溢利7.91亿元，同比增长20.1%。

福寿园的收入主要来自墓园办事、殡仪办事偏激他办事。墓园办事即墓穴销售办事，这项业务孝敬收入约21.65亿元，占比约82.4%，即福寿园逾8成收入来自卖坟场。

值得箝制的是，福寿园的蓄意性墓穴平均销售单价衔接6年飞腾。字据财报，2018-2023年，福寿园蓄意性墓穴平均销售单价同比涨幅阔别为7.5%、3.2%、5%、2.9%、6.4%、1.4%，平均销售单价从2018年的10.25万元/个飞腾至2023年的11.95万元/个。

坟场价钱连年飞腾，福寿园的蓄意利润率握续走高。

2023年，福寿园墓园办事的蓄意利润率为60.2%，同比上升3.8个百分点。福寿园称，蓄意利润率上升的原因为，疫情后被积存和递延的商场蹧跶需求得以开释，带动各地墓园办事销售量的不同过程反弹，以及公司品牌力握住擢升，各地墓园不同过程的擢升了销售数目和单价。

在全球眼中，殡葬业利润率高，以致被称为暴利行业。对此，福寿园外洋集团总裁王计生在接管期间周报记者采访时默示，“暴利”是一个贬义词，是指靠非泛泛技能取得高额利润，殡葬显豁不是暴利行业。“客户一次性购买坟场后，咱们要谨慎坟场尔后100年以致更久的办事和运营，绿化养护、坟场清洁等这些项指标资本累计加起来亦然一笔不小的开销。这个资本是隐变资本，外界箝制不到。”

王计生补充谈，国内殡葬办事行业的发展历史不长，现时还莫得行业财务表率，福寿园在香港上市时参照的如故房地产业的财务审计要领。用房地产的财务要领来斟酌殡葬企业【NGKS-036】決意のAVデビュー 春野さくら，明显忽略了将企业办事资本直线摊销至尔后100年以致更久的问题。